Contrato de arrendamiento de vivienda urbana sujeto al régimen de propiedad horizontal
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
[Contrato de
arrendamiento de vivienda urbana sujeto al régimen de propiedad horizontal]
(Nombre del
Arrendador), (varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la
ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad
conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de
extranjería o pasaporte) número ..............
de .........., quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”,
por una parte, y por la otra, (Nombre
del Arrendatario), (varón-mujer), de nacionalidad..........., con domicilio en
la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad
conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de
extranjería o pasaporte) número ..............
de .........., quien para efectos
de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a
título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: (Descripción
del Inmueble, indicando ubicación, linderos y matricula inmobiliaria),
destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en
adelante, el “Inmueble”).
Segunda. – Régimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la Cláusula
Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio .........., el cual se
encuentra ubicado en el área urbana de la ciudad de ......, (Indicar Dirección
Edificio), sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, según consta en
(Indicar Número de Escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal,
Notaría, Fecha y Ciudad), debidamente
registrada en la oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ...........
el ( Día, Mes, Año), bajo e folio de matricula inmobiliaria número ......
Tercera. – Canon de Arrendamiento: El canon de
arrendamiento mensual es la suma de (suma en letras y en números) que el
Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las oficinas
del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los primeros ....... días de
cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual a (de acuerdo a lo que
convengan las Partes), sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado
por la ley.
Parágrafo1: Si el limite máximo de reajuste del canon de
arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a
variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente
Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al
canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la
ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el
pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello
en esta Cláusula, no podrá entenderse,
en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido
en este Contrato para el pago del canon.
Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una
duración de ..... meses (años) contados a partir del (indicar la fecha en que
inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el término del arrendamiento
se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si
ninguna de las Partes dentro de los ..... meses al vencimiento del periodo
inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de
terminar este Contrato.
Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de
suscripción de este documento declara (i) recibir el Inmueble de manos del
Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por
las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo
1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su
integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato.
Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen
al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su
totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de
hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al
Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento
del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija
por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legitimo.
Séptima. – Servicios Públicos: El
Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el
Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador,
pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No
obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios
públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso
de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin
permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
públicos.
Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en
ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o
deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a
las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Octava. – Destinación: El Arrendatario, durante la
vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para su
vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o
ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda
dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor del Arrendatario
y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo
de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario
se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados
en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína,
metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por
escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones
del Arrendatario.
Novena. - Restitución: Terminado el contrato en los términos
establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el
deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega
de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2)
días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al
Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas
en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La
responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.
Décima. – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no
ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del
Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora
en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décima Primera. – Cesión : El Arrendatario faculta al
Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del
Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Segunda. – Incumplimiento: El
incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o
contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este
Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir
a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto
de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del
Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23
del capítulo VII de la ley 820 de 2003; y por parte
del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma
Ley. de la misma Ley. No obstante lo anterior, las
Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente Contrato.
Décima Tercera. – Validez: El presente
Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo
Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
Décima Cuarta. – Línea(s) Telefónica(s): El
Inmueble se entrega en arrendamiento con la(s) línea(s) telefónica(s) número(s)
......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional
e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones,
será asumido en su totalidad por el Arrendatario.
Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el
Inmueble ninguna línea telefónica adicional o distinta a la(s) que trata esta
Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.
Décima Quinta. – Merito Ejecutivo : El
Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato
presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador
el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento
del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la
ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia
autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original
para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Sexta. – Costos: Cualquier costo que se cause
con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el
impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el Arrendatario.
Décima Séptima. – Preaviso: El
Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
de conformidad con los artículos 22 y 23 del
capitulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima Octava. – Cláusula Penal : En el
evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a
su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida
deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a (Indicar número
de cánones) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados
por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena,
la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total
de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Novena. – Autorización : El
Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al
cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre
en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio
o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas
bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Vigésima. – Abandono : El Arrendatario autoriza de
manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en
el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.
Vigésima Primera. – Recibos de pago de servicios públicos : El
Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá
exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de
verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare
a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura,
el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigésima Segunda. – Coarrendatarios: Para
garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a (Nombre
coarrendatario No.1), (varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio
en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con
sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía (de extranjería) número ..............
de .........., quien para efectos
de este Contrato obra en nombre propio y (Nombre coarrendatario No.2),
(varón-mujer), de nacionalidad ............., con domicilio en la ciudad de
..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal
vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de
extranjería) número ..............
de .........., quien para efectos
de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se obligan de
manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el término
de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador
a su entera satisfacción.
Para constancia el
presente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el día .... de ........,
en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.
El
Arrendador: El Arrendatario
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Coarrendatarios:
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(Nombre, identificación y
firma) (Nombre,
identificación y firma)
Testigos:
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(Nombre, identificación y
firma) (Nombre,
identificación y firma)
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